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Piso en Arganda del Rey

Calle Real, s/n

Arganda del Rey, Madrid • Ref: #41532C54

142.600 €
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Superficie

46 m²

Precio / m²

3.100 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
56
Calle Real, s/n — Arganda del Rey
Foto: holapisos
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: amplio con suelos laminados y paredes en buen estado aparente, equipado con radiadores de calefaccion.
  • •Dormitorio: cuenta con armario empotrado y carpinteria exterior en buen estado de conservacion.
  • •Cocina: amueblada y funcional con muebles blancos, vitroceramica, campana y fregadero, presentando desgaste leve por uso.

Descripción

Funcional piso en Arganda del Rey, Madrid, ideal para parejas. El inmueble cuenta con una superficie de 46 m² salón-comedor, cocina. El edificio cuenta con ascensor y además el piso dispone de 1 trastero y 1 parking incluidos en el precio. Situado en el centro de Arganda del Rey, en sus alrededores encontramos la escuela IES Grande Covián, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y paradas de autobús. Con fácil acceso a N-III.

Características

Baños

1

Planta

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1950

Piscina

Sí

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 46 m² pero el catastro registra 526 m² (+1043%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3808703VK6631S
Superficie catastral
526 m²
Año construcción
1950
Uso catastral
Cultural

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 345 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 46.00m² en Arganda del Rey a 3100€/m² (mediana zona 2416€/m², delta +28.3%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 330 días en mercado.

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riesgos

  • −Precio +28.3% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Arganda del Rey, Madrid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+28.3%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.416 € /m²
Tu activo
3.100 € /m²
Muestras
205
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+0.3%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
3.091 € /m²
Tu activo
3.100 € /m²
Muestras
7
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo142.600 €
ITP 6% — Madrid8.556 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)499 €
Inversión total estimada152.655 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdenov 2025 (345 días)
En Atalaya desde10 oct 2026
Última actualización24 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original