Calle Nueva

Bisbal D´empordà (la), Girona • Casa • Ref: #3FD7D493

75.000 €

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Superficie

224 m²

Precio / m²

335 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta un deterioro significativo con el revoque desprendido en varias zonas.
•Cocina: La cocina está destripada, con muebles antiguos y azulejos deteriorados.
•Pasillo: Las paredes del pasillo muestran desconchones y la pintura está en mal estado.
•Dormitorio: Los suelos de baldosas en el dormitorio son antiguos y las paredes necesitan pintura.

descriptionDescripción

Casa adosada de 224 m² ubicada en La Bisbal d’Empordà, Girona. Se trata de una casa adosada de 224 m² distribuida en varias estancias aptas para la vida diaria, compuesta e planta baja, entresuelo y tres plantas. Se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con acceso por la carretera C-66 y otras vías de conexión comarcal. La población dispone de servicios de autobús interurbano. En la zona se encuentran supermercados, comercios, restauración, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y centro de salud. Cerca se encuentra el Terracotta Museu, Museo de Cerámica de La Bisbal. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1900

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 224 m² pero el catastro registra 200 m² (-11%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

3553403EG0435S0001EI

Superficie catastral

200 m²

Año construcción

1900

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 7/15

Vivienda de 224.00m² en Bisbal D´empordà (la) a 335€/m² (mediana zona 2739€/m², delta -87.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (27 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -87.8% frente a la mediana zonal (2739€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Bisbal D´empordà (la), Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-87.8%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 2.739 € /m²
Tu activo: 335 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-72.8%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.231 € /m²
Tu activo: 335 € /m²
Muestras: 523
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo75.000 €

ITP 10% — Cataluña7.500 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada83.800 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeago 2026 (29 días)

En Atalaya desde28 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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