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AtalayaAtalaya

Calle Baixador

Segur de Calafell, Calafell, TarragonaPisoRef: #3F853020

89.000 €-26% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

51 m²

Precio / m²

1.737 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
48
Calle Baixador — Segur de Calafell, Calafell
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta manchas y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
  • Balcon: Los balcones muestran un aspecto envejecido y con posible desgaste en las barandillas.
  • Exterior: El edificio en general tiene un aspecto que sugiere necesidad de una limpieza y pintura exterior.

descriptionDescripción

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Piso de 51 m² ubicado en Calafell, Tarragona. Se trata de un piso de 51 m² distribuidos en salón-comedor, cocina independiente, 2 dormitorios, 1 baño y terraza. Incluye una plaza de garaje. La vivienda se encuentra en la calle Baixador, en pleno núcleo urbano de Calafell, una de las zonas más demandadas de la Costa Dorada, a escasos metros de la playa y del paseo marítimo, lo que permite disfrutar de un entorno privilegiado y de todos los servicios a pie. El edificio presenta una estructura moderna y funcional, con buena conservación y acceso directo desde la calle. El interior del piso está diseñado para aprovechar al máximo la luz natural, ofreciendo estancias cómodas y bien distribuidas, ideales tanto para residencia habitual como para segunda vivienda vacacional. La ubicación es excelente, con acceso directo a la C-31 y la C-32, principales vías que conectan Calafell con Barcelona, Tarragona y otras localidades costeras. En cuanto a transporte público, la estación de tren de Calafell (línea R2 de Rodalies) se encuentra a pocos minutos andando, facilitando los desplazamientos hacia Barcelona y Tarragona. Además, hay varias líneas de autobús interurbano que comunican con poblaciones cercanas y servicios de taxi disponibles en la zona. En el entorno inmediato se pueden encontrar supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias, centros educativos como el CEIP Mossèn Cinto Verdaguer y el Institut Camí de Mar, así como instalaciones deportivas y parques infantiles. A poca distancia se sitúan el Centro de Salud de Calafell y el Hospital Comarcal del Vendrell, cubriendo todas las necesidades sanitarias. Entre los puntos de interés destacan el Castillo de Calafell, el Club Náutico de Calafell y las extensas playas de arena fina, ideales para disfrutar del mar y actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

Año construcción

2001

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 51.25 m² pero el catastro registra 58 m² (+13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3313114CF8631S0038DP
Superficie catastral
58 m²
Año construcción
2001
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 398 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 51.25m² en Calafell a 1737€/m² (mediana zona 2356€/m², delta -26.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, stock estancado (395 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -26.3% frente a la mediana zonal (2356€/m²)

warningRiesgos

  • IA detectó: ocupado por persona sin justo título
  • 395 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Segur de Calafell, Calafell, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-26.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Barrio
Mediana zona
2.356 € /m²
Tu activo
1.737 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+4.8%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.658 € /m²
Tu activo
1.737 € /m²
Muestras
9
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo89.000 €
ITP 10% — Cataluña8.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)312 €
Inversión total estimada99.212 €
Reforma estimada (estado: mejorable)20.500 €36.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2025 (398 días)
En Atalaya desde28 ago 2026
Última actualización29 ago 2026

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