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Suelo Urbano en a Peroxa

A Peroxa, Ourense • Suelo • Ref: #3F7CA1F3

14.200 €
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Superficie

1485 m²

Precio / m²

10 €

OcupaciónSin confirmar
23
Suelo Urbano en a Peroxa — A Peroxa
Foto: Escogecasa
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo en lugar Vila S/N - A Peroxa, Ourense Finca registral: 9.320 Ref. Catastral: 32060A057010040000QR Superficie catastral: 1.490 m2s Superficie registral: 1.485 m2s Suelo de núcleo rural Superficie estimada: 1.485 m2s Calificación: Ordenanza 2ª Uso principal: residencial, vivienda aislada o adosada. Edificabilidad 0,40m2/m2, parcela mínima 600m2, altura máxima pb+1 (7m), ocupación 20%, retranqueos 4m a eje de vial y 3m a linderos. Edificabilidad estimada: 594 m2t El precio publicado no incluye impuesto de la venta (IVA 21%)

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1485 m² pero el catastro registra 51 m² (-97%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
32060A057010040000QR
Superficie catastral
51 m²
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

23/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
3/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
2/15

Suelo rustico (uso agrario) de 1485.00m² en A Peroxa a 10€/m² (mediana zona 3€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

A Peroxa, Ourense

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-50.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
20 € /m²
Tu activo
10 € /m²
Muestras
35
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo14.200 €
ITP 9% — Galicia1.278 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada16.778 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteEscogecasa
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Escogecasa. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original