Flat For Sale In Avda Cultura Garres los Murcia

Los Garres, Garres los, Murcia • Piso • Ref: #3EB5B2B8

74.600 €-49% vs mercado de zona

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Garres los por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

84 m²

Precio / m²

888 €

OcupaciónSin confirmar

Flat For Sale In Avda Cultura Garres los Murcia — Los Garres, Garres los

Foto: Servihabitat

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Exterior: La fachada del edificio presenta un color anaranjado y algunas manchas, lo que sugiere un mantenimiento regular.
•Exterior: Se observan aparatos de aire acondicionado en la fachada, indicando que la propiedad cuenta con este tipo de instalación.
•Exterior: La calle y la acera parecen estar en buen estado, con coches aparcados y árboles en la zona.

descriptionDescripción

for sale in avda cultura garres los murcia. Estado: Segunda mano. Extras: garage. Sin posesión legal

Características

Terraza

Parking

Piscina

Trastero

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

7727003XH6072N

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 3/15

Vivienda de 84.00m² en Garres los a 888€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -49.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (3 días).

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

“avda cultura garres los murcia”

trending_upFortalezas

+Descuento del -49.2% frente a la mediana zonal (1747€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Los Garres, Garres los, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-49.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.747 € /m²
Tu activo: 888 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+28.0%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 694 € /m²
Tu activo: 888 € /m²
Muestras: 1157
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo74.600 €

ITP 8% — Murcia5.968 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada81.868 €

Reforma estimada (estado: mejorable)33.500 € – 59.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde9 jun 2026

Última actualización29 jun 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Garres los por puntuación IA

Sin Filtros For Sale In C Casino Garres los Murcia

48.600 €

1.246 €/m² · 39 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original