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AtalayaAtalaya

San José-La Viña

Lorca, MurciaPisoRef: #3EAFDB63

160.000 €
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Superficie

67 m²

Precio / m²

2.388 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
59
San José-La Viña — Lorca
Foto: Solvia
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • El salon presenta un mobiliario moderno y suelos en perfecto estado.
  • La cocina está equipada con electrodomésticos modernos y armarios de diseño actual.
  • El dormitorio muestra un buen estado general, con mobiliario funcional y sin signos de desgaste.

descriptionDescripción

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Lorca con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Moderno, luminoso y precioso apartamento con ascensor, a la venta en Lorca, entre la Viña y San José, rodeado de jardines, parques, colegios y servicios, como farmacias, supermercado, peluquerías… El inmueble, de altas calidades, posee una amplia cocina y cerrajería exterior y carpintería interior envidiables. Dispone de 2 dormitorios exteriores, con vistas despejadas, un amplio baño y un generoso salón, con preciosas vistas. La cocina independiente, también es exterior. A tenor de que todas las estancias, exceptuando el baño, son exteriores y a la amplitud de las vistas, el inmueble es luminoso y muy acogedor. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Lorca con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

1

Ascensor

Año construcción

2016

Aire acondicionado

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 67 m² pero el catastro registra 80 m² (+19%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4396004XG1649E0014YU
Superficie catastral
80 m²
Año construcción
2016
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 67.00m² en Lorca a 2388€/m² (mediana zona 1318€/m², delta +81.2%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (58 días).

trending_upFortalezas

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • Precio +81.2% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lorca, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+81.2%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.318 € /m²
Tu activo
2.388 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+47.0%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.625 € /m²
Tu activo
2.388 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo160.000 €
ITP 8% — Murcia12.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)560 €
Inversión total estimada174.360 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2026 (60 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original