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Piso en Premià de Mar

Calle Torrent Canari, s/n

Premià de Mar, Barcelona • Ref: #3EA70D9A

190.800 €
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Superficie

62 m²

Precio / m²

3.077 €

Habitaciones

4

OcupaciónOcupada · renta antigua
46
Calle Torrent Canari, s/n — Premià de Mar, Premià de Mar
Foto: holapisos
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general que sugiere que no ha sido reformado recientemente.
  • •Exterior: La planta baja tiene un local comercial con un cartel de 'Local disponible', lo que indica que no es una vivienda.

Descripción

Vivienda ubicada en Premià de Mar, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 62 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Premià de Mar. En sus alrededores encontramos el Institut Pemià de Mar. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a N-II, N-2 y C-32. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

E

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 62.00m² en Premià de Mar a 2692€/m² (mediana zona 2940€/m², delta -8.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 139 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Premià de Mar, Premià de Mar, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+4.6%En línea
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.940 € /m²
Tu activo
3.077 € /m²
Muestras
115
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+82.6%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.685 € /m²
Tu activo
3.077 € /m²
Muestras
13
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo190.800 €
ITP 10% — Cataluña19.080 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)668 €
Inversión total estimada211.548 €
Reforma estimada (estado: mejorable)25.000 € – 43.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
24 oct 2026
166.950 €arrow_forward190.800 €-14.29%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemay 2026 (165 días)
En Atalaya desde15 may 2026
Última actualización24 oct 2026

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