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Piso en Agüimes

Calle Maxorata, Número, 4

Agüimes, Las Palmas • Subasta • Ref: #3E580F50

97.794 €
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Superficie

199 m²

OcupaciónSin confirmar
27
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

FINCA.- Urbana.- Vivienda Unifamiliar de dos plantas y semisótano, situado en el Polígono Industrial - Residencial de Arinaga, del Término Municipal de Agüimes, señalada con el número 3, de la manzana 21, del Plan Parcial de Ordenación de dicho polígono, Sector P-2 residencia, en la actualidad calle Maxorata, número 4.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)180.000 €
Detalle cargasHipoteca anterior de inscripción 3ª a favor de Banco Español de Crédito (responsabilidad hipotecaria total 180.000,00 €; capital 120.000 €). Condición resolutoria y tanteo/retracto iniciales a favor de Asociación Mixta de Compensación del Polígono Industrial de Arinaga.
Hipoteca180.000 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, tanteo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta un embargo en segunda posición que subsiste tras una hipoteca previa de 180.000 € de responsabilidad máxima, además de impedirse el acceso al tasador e inscribirse la titularidad a nombre de un tercero por liquidación de gananciales.

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Agüimes a 97,794€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

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Ubicación

Agüimes, Las Palmas

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-71.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.711 € /m²
Tu activo
490 € /m²
Muestras
86
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo97.794 €
ITP 6.5% — Canarias6.357 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)342 €
Inversión total estimada105.493 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 11 de noviembre de 2026 a las 17:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeoct 2026 (2 días)
En Atalaya desde22 oct 2026
Última actualización22 oct 2026
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