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AtalayaAtalaya

Local comercial en Aldaia

Calle Juan Ramón Jiménez

Aldaia, Valencia • Ref: #3D096708

276.000 €
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Superficie

1259 m²

Precio / m²

219 €

OcupaciónLibre
69
Calle Juan Ramón Jiménez — Aldaia
Foto: Solvia
1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Edificio de ladrillo caravista de construccion reciente en aparente buen estado general.
  • •Exterior: Planta baja con accesos a garaje y locales cerrados, junto a zona peatonal y parque infantil.
  • •Balcon: Terrazas y balcones exteriores con barandillas metalicas sin danos visibles desde la via publica.

Descripción

Local en venta en la localidad de Aldaia, en la provincia de Valencia. El Local se sitúa en barrio del Cristo, teniendo buena comunicación por transporte privado al estar próximo al acceso a la carretera CV-408, que enlaza con la Autovía V-11. También tiene conexión mediante transporte público ya que está cerca de una parada de autobús (líneas 106, 107, 160, 161). El aeropuerto de Valencia está a 7 minutos en coche. Se trata de una zona residencial consolidada, en los alrededores podemos encontrar multitud de servicios como instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas etc. El local cuenta con 1.258,60 m² con entrada tanto desde la calle Jardín como desde la calle Juan Ramón Jimenez. Ideal para supermercado de barrio, clínica… y con la posibilidad para el nuevo propietario de dividir en dos locales independientes. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
8427432YJ1782N

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1145 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Local comercial planta unknown de 1258.60m² en Aldaia a 232€/m² (mediana zona 509€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 126 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −1113 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Aldaia, Valencia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-55.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
489 € /m²
Tu activo
219 € /m²
Muestras
128
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo276.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana27.600 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)966 €
Inversión total estimada305.566 €
Reforma estimada (estado: mejorable)503.500 € – 881.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
17 oct 2026
292.000 €arrow_forward276.000 €-5.48%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2023 (1145 días)
En Atalaya desde10 sept 2026
Última actualización1 nov 2026

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