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AtalayaAtalaya

Casa en Ferrol

Ferrol, A Coruña • Ref: #3CFB5D8E

254.000 €
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Superficie

104 m²

Precio / m²

2.442 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
32
Casa en Ferrol — Ferrol
Foto: Hipoges
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio tradicional con galerias de madera acristaladas que muestran signos de desgaste y falta de pintura.
  • •Exterior: local comercial en planta baja cerrado y con carteleria antigua, requiriendo actualizacion general.
  • •Balcon: barandilla de forja y carpinteria exterior de madera visible desde la calle en estado de conservacion mejorable.

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te presentamos este impresionante edificio en venta, situado en inmejorable ubicación de la encantadora localidad de Ferrol, A Coruña. Edificio compuesto de planta baja, piso primero, segundo , tercero, cuarto y desván. Para remodelación, rehabilitación o demolición. Desarrolla tu proyecto de negocio inmobiliario en inmejorable situación de la localidad. Superficies construidas: 477,00 m²c para la vivienda; 112,00m²c para el local. En sus alrededores cuenta con todos los servicios urbanísticos necesarios, así como de establecimientos de hostelería, restauración, ocio, entretenimientos, de salud, etc.La zona está representada por viviendas y locales comerciales con características similares y muy cercano a la Plaza de Armas, el concello de la ciudad, la Plaza de la constitución, el Puerto de Ferrol, entre otros. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. El Inmueble se encuentra en estado de ruina, lo que impide su uso como vivienda o local comercial. Es esencial tomar las precauciones necesarias si se accede al Inmueble. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1880

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

exempt

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 104 m² pero el catastro registra 589 m² (+466%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2249319NJ6125S
Superficie catastral
589 m²
Año construcción
1964
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 104.00m² en Ferrol a 2442€/m² (mediana zona 1037€/m², delta +135.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

Riesgos

  • −Precio +135.4% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ferrol, A Coruña

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+135.4%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.037 € /m²
Tu activo
2.442 € /m²
Muestras
301
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+210.3%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
787 € /m²
Tu activo
2.442 € /m²
Muestras
86
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo254.000 €
ITP 9% — Galicia22.860 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)889 €
Inversión total estimada278.749 €
Reforma estimada (estado: mejorable)41.500 € – 73.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original