Local en Torelló · Lote de 2 Unidades Vendido en Bloque

Torelló, Barcelona • Local comercial • Ref: #3B2795EF

10.000 €

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OcupaciónOcupada · sin título

Local en Torelló · Lote de 2 Unidades Vendido en Bloque — Torelló

Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El edificio presenta una fachada con pintura desgastada y algunas manchas.
•Exterior: La calle parece estrecha y las edificaciones adyacentes muestran un aspecto similar de antigüedad.

descriptionDescripción

Propiedad bancaria gestionada por Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Características

Baños

Año construcción

1910

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

8956038DG3585N0001HW

Superficie catastral

266 m²

Año construcción

1910

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 2/20
Ubicación comercial: —
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: —

Local comercial planta unknown de ?m² en Torelló a ?€/m² (mediana zona 686€/m², delta %). con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 544 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiesgos

−BuildingCenter (CaixaBank) declara SIN POSESIÓN: ocupación sin título (irregular)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torelló, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

—

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 700 € /m²
Muestras: 550
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo10.000 €

ITP 10% — Cataluña1.000 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada12.300 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteBuildingCenter (CaixaBank)

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original