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Suelo en Cl Estadio de la Cañada, Cañada San Urbano

La Cañada de San Urbano • Suelo • Ref: #3AA4B7E1

59.300 €
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OcupaciónSin confirmar
60
Suelo en Cl Estadio de la Cañada, Cañada San Urbano — La Cañada de San Urbano
Foto: Cimenta2
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Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

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Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Solar urbano residencial situado en Calle Estadio, en La Cañada de San Urbano (Almería), una zona residencial consolidada, tranquila y bien comunicada, con acceso a todos los servicios y equipamientos necesarios. La parcela cuenta con una superficie aproximada de 366 m² y supone una excelente oportunidad para promotores e inversores que busquen desarrollar una promoción residencial en una de las zonas de expansión de la capital almeriense. El suelo está clasificado como urbano consolidado y destinado a uso residencial plurifamiliar en manzana cerrada, admitiendo además usos terciarios en planta baja. Dispone de una edificabilidad aproximada de 845 m² sobre rasante (2,31 m²t/m²s), lo que permite el desarrollo de un edificio de planta baja, primera planta y ático retranqueado, con capacidad estimada para unas nueve viviendas y plazas de aparcamiento en planta sótano. Su ubicación, potencial edificatorio y entorno residencial consolidado convierten este activo en una atractiva oportunidad para el desarrollo de una promoción inmobiliaria en Almería. Referencia catastral 3077001WF5737N0001UL

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3077001WF5737N0001UL
Superficie catastral
99 m²
Año construcción
1978
Uso catastral
Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
2/15

Suelo urbano (industrial) de ?m² en La Cañada de San Urbano a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −794 días en mercado sin venderse

Expediente

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location_on

Ubicación

La Cañada de San Urbano

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (795 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original