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AtalayaAtalaya

Calle Jacinto Benavente

Humanes de Madrid, MadridPiso · SubastaRef: #3A852052

278.000 €
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Superficie

159 m²

Precio / m²

1.748 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
52
Calle Jacinto Benavente — Humanes de Madrid
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de ubicado en Humanes de Madrid, Madrid. Se trata de un piso distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. Incluye una plaza de garaje y un trastero en planta baja. Este piso se localiza en el núcleo urbano de Humanes de Madrid, con accesos directos a la carretera M-405 y fácil conexión a la autovía M-50, lo que facilita la movilidad tanto hacia Madrid capital como hacia otras localidades del sur de la Comunidad. En la zona, las comunicaciones públicas están aseguradas mediante varias líneas de autobús interurbano que enlazan Humanes de Madrid con Fuenlabrada, Leganés y Madrid, además de la estación de Cercanías Renfe Humanes, que pertenece a la línea C-5, permitiendo un desplazamiento ágil a Atocha y otros puntos clave de Madrid. En el entorno del inmueble se encuentran diferentes servicios esenciales: supermercados, restaurantes, entidades bancarias, instalaciones deportivas municipales, colegios, institutos, guarderías y centros de formación. Humanes de Madrid dispone también de centro de salud y consultorio médico, así como de varias farmacias en las inmediaciones. Para las familias, existen parques como el Parque América, que ofrece amplias zonas verdes y espacios de ocio. La localidad cuenta con una biblioteca municipal, Casa de la Cultura Federico García Lorca, y polideportivos como el Campo de Fútbol Emilio Zazo. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

Año construcción

2002

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 159 m² pero el catastro registra 135 m² (-15%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0071602VK3507S0003LX
Superficie catastral
135 m²
Año construcción
2002
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
2/15

Vivienda de 159.00m² en Humanes de Madrid a 1748€/m². Sin referencia zonal. estado pendiente de análisis visual. Posesión libre. Zona muy_baja, 293 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • Sin referencia zonal disponible

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Humanes de Madrid, Madrid

Costes estimados de adquisición

Precio del activo278.000 €
ITP 6% — Madrid16.680 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)973 €
Inversión total estimada296.653 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 26 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (294 días)
En Atalaya desde18 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original