Senda Cañizares, s/n

Murcia • Suelo • Ref: #38260A48

498.200 €

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Superficie

55659 m²

Precio / m²

8 €

OcupaciónLibre

Foto: sareb

1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelos ubicado en MURCIA (MURCIA), excelente oportunidad de inversión. en el polígono industrial CARRIL FERNANDO SERVET 11. Bien comunicado y próximo a todo tipo de servicios. , con licencia de uso Residencial para la construcción de Plurifamiliar, UniFamiliar. Datos catastrales ref: 9036015XH6083N0001HF

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1948

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 55659 m² pero el catastro registra 197 m² (-100%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

8634901XH6083S0001BX

Superficie catastral

197 m²

Año construcción

1948

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1630 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 55659.00m² en Murcia a 8€/m² (mediana zona 89€/m², delta -91.0%). Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -91.0% frente a la mediana zonal (89€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

−1629 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-78.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 37 € /m²
Tu activo: 8 € /m²
Muestras: 102
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo498.200 €

ITP 8% — Murcia39.856 €

Notaría (est.)747 €

Registro de la Propiedad (est.)498 €

Gestoría (est.)1.744 €

Inversión total estimada541.045 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdemar 2022 (1630 días)

En Atalaya desde21 jul 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original