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Piso en Riba-roja d'Ebre

Calle Baix Camp

Riba-roja d'ebre, Tarragona • Ref: #37D9ED98

49.000 €
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Superficie

77 m²

Precio / m²

641 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
42
Calle Baix Camp — Riba-roja d'ebre
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general antiguo con balcones que muestran desgaste y suciedad.
  • •Salon: El salón tiene suelos de baldosas antiguas y paredes blancas con algunas marcas, y la puerta del balcón es de un estilo antiguo.
  • •Cocina: La cocina cuenta con azulejos blancos y una encimera de mármol, pero los muebles bajo el fregadero son antiguos y no hay electrodomésticos visibles.
  • •Bano: El baño tiene azulejos blancos y una bañera, pero el lavabo y el espejo son de un estilo anticuado y las instalaciones eléctricas están expuestas.

Descripción

Piso de 77 m² ubicado en Riba-roja d´Ebre, Tarragona. Se trata de un piso de 77 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Riba-roja d´Ebre, con accesos próximos por la carretera C-12. Dispone de comunicaciones mediante línea de tren (RENFE, estación de Riba-roja d´Ebre) y servicio de autobuses interurbanos. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Próximo al centro de salud de Riba-roja d´Ebre y al puerto fluvial del río Ebro. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1973

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
9601424BF8790B0005RU
Superficie catastral
73 m²
Año construcción
1973
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 980 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

42/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 76.50m² en Riba-roja d'ebre a 641€/m² (mediana zona 157€/m², delta +308.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 5 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=5)
  • −947 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Riba-roja d'ebre, Tarragona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+452.6%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
116 € /m²
Tu activo
641 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo49.000 €
ITP 10% — Cataluña4.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada55.200 €
Reforma estimada (estado: mejorable)30.500 € – 53.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
5 sept 2026
41.000 €arrow_forward49.000 €-19.51%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (980 días)
En Atalaya desde12 ago 2026
Última actualización1 nov 2026
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