AtalayaAtalaya

Cerro Molina (conocida Por los Colorados)

Jaén • Casa · Subasta • Ref: #375546ED

429.300 €
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OcupaciónSin confirmar
51
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

“URBANA. TROZO DE TERRENO secano, en Cerro Molina, conocida por los Colorados, término de Jaén, con dos mil doscientos veinticinco metros y setenta y ocho decímetros —cuadrados.- Linda: Norte, resto de donde se segregó; Oeste y Sur, camino de Los -. Yesares; Este, terreno de Juan del Moral, hoy calle Santa Ana; y según el Catastro linda: al frente, calle Santa Ana; derecha y fondo, paseo de Santa María; izquierda, de Jacinto Fuentes: García Y LA FINCA 001611400VG38Dde titular desconocido, hoy también de Jacinto Fuentes García.- Dentro de su perímetro existe una CASA DE CAMPO que según el Catastro tiene una superficie construida de ciento sesenta y tres metros cuadrados.- “Consta de una sola planta, distribuida en diferentes departamentos, habitaciones, servicios y porche.- Linda por todos sus puntos con la parcela donde está enclavada.- Referencia catastral: 001601900VG38D0001EDP”

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)568.493 €
Detalle cargasHipoteca a favor de PROMONTORIA ALOE DESIGNATE ACTIVITY COMPANY por 203000 euros de principal, 16240 euros de intereses ordinarios, 73080 euros de intereses moratorios y 30450 euros para costas y gastos. Embargo a favor de COMUNIDAD AUTONOMA ANDALUCIA por 24633.85 euros. Embargo a favor de ESTADO ESPAÑOL-HACIENDA PUBLICA por 41679.91 euros. Embargo a favor de ESTADO ESPAÑOL-HACIENDA PUBLICA por 282758.79 euros.
Hipoteca322.770 €
Embargos349.073 €
Puja mínima429.300 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples embargos y una hipoteca, sumando un total de cargas que supera significativamente el valor de subasta. La ocupación es desconocida, lo que añade un riesgo adicional.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
001601900VG38D0001EDP

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
9/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Jaén a 429,300€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 5 días (inminente).

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 5 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Jaén, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

—
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.389 € /m²
Periodo
septiembre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo429.300 €
ITP 7% — Andalucía30.051 €
Notaría (est.)644 €
Registro de la Propiedad (est.)429 €
Gestoría (est.)1.503 €
Inversión total estimada461.927 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 21 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (22 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización16 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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