AtalayaAtalaya

"residencial las Perlas V", Parcela Doce del Plan Especial del Polígono Guadalquivir, Nº3, 2º2

Distrito Sur, Cordoba, Córdoba • Piso · Subasta • Ref: #368180C7

78.987 €
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Superficie

94 m²

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
92
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Finca registral nº 21.365, inscrita en el Registro de la Propiedad nº3 de Córdoba, al Tomo 2.118, Libro 391, Folio 105.*URBANA.- PISO VIVIENDA NÚMERO 3, tipo C, situado en planta segunda, de la escalera número 2, del conjunto urbanístico denominado "Residencial Las Perlas V", sito en la parcela DOCE del Plan Especial del Polígono Guadalquivir.

Características

Baños

1

Año construcción

2002

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)54.150 €
Detalle cargasHipoteca a favor de SIROCCO LUX, S.A. por 54.149,84 euros de principal, más 16.244,95 euros presupuestados para intereses y costas. La hipoteca original fue a favor de Caja General de Ahorros de Granada, posteriormente cedida a SIROCCO LUX, S.A. También existen limitaciones por ser Vivienda de Protección Oficial y afecciones fiscales.
Hipoteca54.150 €
Puja mínima78.987 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad no es vivienda habitual, lo que reduce el riesgo de ocupación vulnerable. La hipoteca es la única carga principal y el valor de tasación es superior a la deuda reclamada.

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 93.58 m² pero el catastro registra 16738 m² (+17786%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2918907UG4921N
Superficie catastral
16738 m²
Año construcción
2002
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

92/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
No evaluable
—
Bonus BOE
6/6

Subasta BOE en Cordoba a 78,987€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 14 días.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -51.5% frente a la mediana zonal (1742€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Documentación judicial: vivienda libre

warningRiesgos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Distrito Sur, Cordoba, Córdoba

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-51.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.742 € /m²
Tu activo
844 € /m²
Periodo
septiembre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo78.987 €
ITP 7% — Andalucía5.529 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada85.816 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 1 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (12 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización17 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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