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Casa en Maçanet de la Selva

Maçanet de la Selva, Girona • Ref: #367567E4

154.000 €-43% vs mercado de zona
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Superficie

191 m²

Precio / m²

806 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
61
Casa en Maçanet de la Selva — Maçanet de la Selva
Foto: Hipoges
1 / 29

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

29 de 29 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Las paredes presentan manchas y desconchones, y la chimenea está sucia y desgastada.
  • •Pasillo: Las paredes tienen manchas y la barandilla de la escalera muestra signos de óxido.
  • •Dormitorio: Las paredes están sucias y con marcas, y el suelo presenta un patrón anticuado.
  • •Fachada: La fachada de ladrillo está en buen estado, pero la zona de entrada necesita limpieza y mantenimiento.

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta encantadora vivienda luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Maçanet de la Selva, en la provincia de Girona. Se trata de una estupenda casa que cuenta con una distribución cuatro dormitorios, cocina, salón y dos baños, localizada en una zona tranquila. En sus inmediaciones dispone de todo tipo de servicios. Tiene buena comunicación, tanto por medio de transporte público, como a través de vehículo privado. Maçanet de la Selva ofrece centro médico, escuelas y comercios locales. Su cercanía a Girona y la Costa Brava es una gran ventaja. Está bien conectada por carretera (N-II, AP-7) y tren, lo que facilita el acceso a Barcelona y otras ciudades. Es una localidad tranquila, con servicios básicos y entorno natural atractivo. Ideal para vivir o invertir con buena comunicación. ¡No pierdas esta oportunidad! No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

Sí

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

Sí

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4656802DG7245N

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

61/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 191.00m² en Maçanet de la Selva a 806€/m² (mediana zona 1422€/m², delta -43.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (89 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -43.3% frente a la mediana zonal (1422€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Maçanet de la Selva, Girona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-43.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.422 € /m²
Tu activo
806 € /m²
Periodo
2026-05
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

-13.8%Buen precio
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
935 € /m²
Tu activo
806 € /m²
Muestras
18
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo154.000 €
ITP 10% — Cataluña15.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)539 €
Inversión total estimada170.939 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
4 oct 2026
159.000 €arrow_forward154.000 €-3.14%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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