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AtalayaAtalaya

Calle Américo Castro

Maracena, GranadaPiso · SubastaRef: #36420823

75.600 €
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Superficie

62 m²

Precio / m²

1.226 €

Habitaciones

1

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
41
Calle Américo Castro — Maracena
Foto: Solvia
1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La fachada presenta un buen estado de conservación, con pintura reciente y rejas en las ventanas.
  • La cocina está alicatada y equipada con calentador, aunque le faltan los muebles y electrodomésticos.
  • El baño está completo con lavabo, inodoro, bidé y bañera, y se encuentra en buen estado.
  • Las habitaciones tienen paredes lisas y ventanas con persianas, listas para amueblar.

descriptionDescripción

Piso de 62 m² ubicado en Maracena, Granada. Se trata de un piso de 62 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, un dormitorio y un baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Maracena, ofreciendo un acceso cómodo por la autovía A-44 que conecta rápidamente con Granada y otras localidades. Para el transporte público, dispone de varias líneas de autobús y está cerca de la estación de metro de Maracena, facilitando el desplazamiento por toda la región. En los alrededores se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, y centros educativos. Además de oficinas bancarias y diversos negocios comerciales que completan la oferta de servicios. Entre los puntos de interés cercanos, se destacan el Parque de las Canteras y el Centro Comercial Alcampo, que brindan opciones de ocio y actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

2009

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3285707VG4138E0014HJ
Superficie catastral
61 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

41/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
10/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 61.65m² en Maracena a 1226€/m² (mediana zona 647€/m², delta +89.5%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (413 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 406 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

  • Precio +89.5% por encima de mediana zonal
  • 413 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Maracena, Granada

Costes estimados de adquisición

Precio del activo75.600 €
ITP 7% — Andalucía5.292 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada82.192 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 23 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2025 (421 días)
En Atalaya desde15 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original