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Suelo en Villafranca de los Barros

Carretera Ribera del Fresno Núm., 26

Villafranca De Los Barros, Villafranca de los Barros, Badajoz • Subasta • Ref: #3636D8B7

7.905 €
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Superficie

168 m²

OcupaciónSin confirmar
76
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

Descripción

URBANA: Una tercera parte indivisa de corralón sito en Villafranca de los Barros en la carretera Ribera del Fresno núm. 26. Tiene una superficie de parcela 178,00 metros cuadrados. Según datos catastrales tiene una superficie construida de 125,00 metros cuadrados. Referencia catastral 2418638QC3721N0001PL.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasNo existen cargas anteriores ni preferentes a la anotación de embargo que se ejecuta.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigiosembargo, anotacion_preventiva
Análisis riesgoSe subasta únicamente una tercera parte indivisa (33,33%) de un corralón urbano, lo que implica entrar en régimen de proindiviso y potencial necesidad de acción de división de cosa común.

Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 168 m² pero el catastro registra 125 m² (-26%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2418638QC3721N0001PL
Superficie catastral
125 m²
Año construcción
1960
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

76/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
14/15
Liquidez zona
0/15
Bonus BOE
2/6

Subasta BOE en Villafranca de los Barros. Puja mínima 7,905€ vs tasación 19,763€ (descuento judicial 60.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Descuento judicial del 60.0% sobre tasación (7,905€ vs 19,763€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Villafranca De Los Barros, Villafranca de los Barros, Badajoz

Costes estimados de adquisición

Precio del activo7.905 €
ITP 8% — Extremadura632 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada9.837 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 19 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (10 días)
En Atalaya desde29 sept 2026
Última actualización29 sept 2026
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