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AtalayaAtalaya

Piso en San Martín del Rey Aurelio

San Martín del Rey Aurelio, AsturiasPisoRef: #361421AE

22.000 €
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Superficie

56 m²

Precio / m²

393 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibreDeducido por IA
38
Piso en San Martín del Rey Aurelio — San Martín del Rey Aurelio
Foto: Hipoges
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Dormitorio: Las paredes presentan desconchones severos y exposición de ladrillo, indicando daños por humedad o deterioro del revoque.
  • Cocina: La cocina está muy envejecida, con muebles antiguos y deteriorados, y el techo muestra signos de colapso parcial.
  • Pasillo: El pasillo tiene azulejos a media altura y el suelo está sucio y desgastado, con un aspecto general de abandono.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un proyecto con alma para transformar desde cero en un entorno natural privilegiado! Este piso en estado de ruina, situado en la localidad de San Martín del Rey Aurelio, provincia de Asturias, es el punto de partida ideal para quienes desean dar vida a un proyecto personalizado, ya sea como vivienda, segunda residencia o inversión. Ubicado en un entorno tranquilo, rodeado de naturaleza, esta propiedad representa una página en blanco donde proyectar un nuevo comienzo. La estructura requiere reconstrucción completa, lo que permite total libertad para diseñar los espacios interiores, elegir acabados y dotarlo de carácter propio. Desde una distribución moderna de concepto abierto hasta una vivienda de estilo tradicional asturiano, las posibilidades son tantas como tu imaginación lo permita. La vivienda se encuentra en un municipio con fuerte arraigo cultural, perteneciente a la cuenca minera asturiana, y goza de una ubicación estratégica con conexión directa a Langreo, Mieres, Oviedo y Gijón, gracias a la cercanía de la AS-17 y el transporte público. San Martín del Rey Aurelio ofrece todos los servicios básicos: centros educativos, sanitarios, comercio local, zonas verdes y una excelente red de senderos y espacios naturales que hacen del entorno un verdadero privilegio para los amantes de la tranquilidad y el aire libre. Este activo es especialmente atractivo para autopromotores, profesionales de la reforma o inversores que buscan una propiedad económica con potencial de revalorización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1956

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
6167321TN8966N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
2/15

Vivienda de 56.00m² en San Martín del Rey Aurelio a 393€/m² (mediana zona 1779€/m², delta -77.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (64 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -77.9% frente a la mediana zonal (1779€/m²)
  • +IA (confianza media): un proyecto con alma para transformar desde cero en un entorno natural privilegiado! Este piso... es el punto de partida ideal para quienes desean dar vida a un proyecto personalizado

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Martín del Rey Aurelio, Asturias

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-77.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.779 € /m²
Tu activo
393 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-65.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.147 € /m²
Tu activo
393 € /m²
Muestras
153
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo22.000 €
ITP 8% — Asturias1.760 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada25.060 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
4 ago 2026
24.580 €arrow_forward22.000 €-10.5%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización9 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original