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Calle Dr. Ferrán

Vilanova de Segrià, Lleida • Piso • Ref: #34887435

47.000 €
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Superficie

222 m²

Precio / m²

212 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
40
Calle Dr. Ferrán — Vilanova de Segrià
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Las paredes presentan desconchones y suciedad, y el techo tiene baldosas de escayola con agujeros.
  • •Dormitorio: Las paredes están pintadas de forma irregular y con grafitis, y el suelo de terrazo está sucio.
  • •Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y el alicatado está desfasado, con suciedad en las juntas.
  • •Fachada: La fachada necesita una limpieza y pintura, y el balcón presenta óxido y suciedad.

descriptionDescripción

Piso de 59 m² y 90 m² ubicados en Vilanova de Segrià, Lleida. Edificación en estado ruinoso del que se dispone únicamente de la propiedad de 2 fincas de un total de 6 fincas que se declararon en escritura de obra nueva y división horizontal en el año 2.006. Las obras de edificación de la obra nueva no llegaron a iniciarse, por lo que no existe correspondencia entre la realidad física actual y la realidad registral inscrita. Las viviendas no son habitables. Comercialización destinada a cliente profesional. La ubicación ofrece excelentes accesos por carretera, destacando la proximidad a la carretera N-230, que conecta rápidamente con Lleida capital y otras localidades de la comarca. Además, Vilanova de Segrià cuenta con servicio de autobús interurbano (línea L-201 y L-202), que facilita el desplazamiento tanto hacia Lleida como hacia otros municipios cercanos. En la zona se pueden encontrar todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados, restaurantes, farmacias, instalaciones deportivas y centros educativos. Para la atención sanitaria, el Centro de Salud de Vilanova de Segrià cubre las necesidades básicas. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

1959

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 222 m² pero el catastro registra 708 m² (+219%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1908907CG0220N0001SD
Superficie catastral
708 m²
Año construcción
1959
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 428 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 222.00m² en Vilanova de Segrià a 212€/m² (mediana zona 1602€/m², delta -86.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (426 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -86.8% frente a la mediana zonal (1602€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −426 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vilanova de Segrià, Lleida

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-86.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.602 € /m²
Tu activo
212 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-52.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
449 € /m²
Tu activo
212 € /m²
Muestras
306
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo47.000 €
ITP 10% — Cataluña4.700 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada53.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2025 (428 días)
En Atalaya desde29 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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