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Local comercial en Pilar de la Horadada

Calle Lo León

Pilar de la Horadada, Alicante • Ref: #34877A00

340.000 €
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Superficie

2747 m²

Precio / m²

124 €

OcupaciónLibre
69
Calle Lo León — Pilar de la Horadada
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio residencial de ladrillo visto y balcones en buen estado general aparente en plantas superiores.
  • •Exterior: la planta baja se encuentra en bruto con cerramientos provisionales de ladrillo hueco sin revestir.
  • •Exterior: no se aportan fotografias del interior de la vivienda para evaluar acabados o instalaciones.

Descripción

Local destinado a plazas de aparcamiento, trasteros y otros usos de amplia superficie situados en la zona norte del casco urbano del Pilar de Horadada. Suponen la práctica totalidad de la superficie ocupada en planta baja por el edificio Príncipe de Asturias, de forma aproximadamente triangular y con entrada desde la calle Lo León y también desde el tramo peatonal de la calle Ruiseñor. Además de los locales completa el lote una planta de garajes y trasteros casi completa. Se trata de la planta -1 que aloja un total de 83 garajes y 42 trasteros de los cuales se dispone 79 parking y 37 trasteros. Registralmente la finca 23.914 se destina a 42 trasteros y 85 parking, si bien, in situ se comprueba que se destina a 40 trasteros (hay 4 agrupados en 2) y sin numerar y el resto numerados del 5 al 42. Así mismo el número de parkings existentes es de 83 (numerados del 1 al 38 y del 40 al 84) ya que los nº39 y nº85 no se ejecutaron. Además, los parking 1, 2, 3 y 4 y los trasteros 1, 2, 3, 4 y 5 han sido segregados. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4237804XG9943N

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3241 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Local comercial planta calle de 2747.47m² en Pilar de la Horadada a 132€/m² (mediana zona 501€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 164 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −3231 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Pilar de la Horadada, Alicante

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-73.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
468 € /m²
Tu activo
124 € /m²
Muestras
172
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo340.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana34.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.190 €
Inversión total estimada376.190 €
Reforma estimada (estado: mejorable)1.099.000 € – 1.923.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
3 oct 2026
363.300 €arrow_forward340.000 €-6.41%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2017 (3241 días)
En Atalaya desde10 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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