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AtalayaAtalaya

Suelo en Vidreres

Calle Salvador Espriu

Vidreres, Girona • Ref: #3412835A

220.000 €
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Superficie

18137 m²

Precio / m²

12 €

OcupaciónLibre
60
Calle Salvador Espriu — Vidreres
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 7 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

Descripción

Suelo Urbanizable Delimitado Suelo Urbanizable Delimitado situado en Vidreres, en la provincia de Girona. El suelo se encuentra en el ámbito del Sector “ SUS-2 Escola Salvador Espriu Sud-oest ” cuenta con una superficie de 61.072 m² de suelo, 18.322 m² techo, 122 viviendas, residencial plurifamiliar y unifamiliar en filera (clave 2G), reserva del 30 % de HPO. Contamos con una cuota de participación en el ámbito del 52,82 % correspondiente a 32.256 m² de suelo, y 9.677 m² techo, con un total de 64 viviendas. El suelo se sitúa en la periferia de Vidreres, en la calle Salvador Espriu, una zona tranquila y bien conectada. Cuenta con buenos accesos a través de la carretera C-63, que conecta directamente con la AP-7, facilitando la comunicación con otras localidades cercanas y principales puntos de interés de la región. En Vidreres, los servicios disponibles incluyen supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias, además de otros negocios comerciales que cubren las necesidades básicas de los residentes. En cuanto a las comunicaciones públicas, la localidad dispone de una estación de autobuses que conecta con poblaciones cercanas, así como con Girona, ofreciendo una alternativa cómoda para el transporte. Entre los puntos de interés cercanos, destaca el Parc de Mas Flassià, un espacio verde ideal para actividades al aire libre. Además, Vidreres cuenta con instalaciones deportivas municipales y un centro de salud que garantiza la atención sanitaria en la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
17227A001000510000DJ
Uso catastral
Agrario

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Urbanística
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Suelo rustico (agrario) de ?m² en Vidreres a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −947 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Vidreres, Girona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-69.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
39 € /m²
Tu activo
12 € /m²
Muestras
15
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo220.000 €
ITP 10% — Cataluña22.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)770 €
Inversión total estimada243.770 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
2 oct 2026
200.000 €arrow_forward225.000 €-12.5%
3 oct 2026
225.000 €arrow_forward220.000 €-2.22%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (958 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original