Calle Sota Castell

Sant Martí de Tous, Barcelona • Casa • Ref: #33B8B603

160.000 €

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Superficie

297 m²

Precio / m²

539 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Foto: Solvia

1 / 31

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

31 de 31 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada de piedra presenta un aspecto envejecido y algunas ventanas están tapiadas o en mal estado.
•Salon: Las paredes del salón muestran desconchones y humedad, y el suelo de baldosas está desgastado.
•Interior: Se aprecian vigas de madera expuestas en el techo y paredes con pintura deteriorada y humedades.
•Interior: Hay una chimenea de ladrillo en una de las estancias, y las puertas y marcos de las ventanas son antiguos y necesitan reparación.

descriptionDescripción

Vivienda unifamiliar situada en la localidad de Sant Martí de Tous, provincia de Barcelona. Situada en un área residencial próxima al Castillo de Tous, esta vivienda de segunda mano a reformar, cuenta con buenas comunicaciones mediante los accesos a la carretera C-241e. En las proximidades podemos encontrar todo tipo de servicios y comercios tales como colegios, supermercados, parques y el Ayuntamiento a poco más de 200 metros, lo que la convierten en una propuesta inteligente. La vivienda fue construida en 1900. Tiene una superficie registra de 297 m² edificada sobre un solar de 107 m² distribuidos en varias dependencias. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1900

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

7121005CG7072S0001BA

Superficie catastral

297 m²

Año construcción

1900

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1596 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 10/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 297.00m² en Sant Martí de Tous a 539€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -83.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -83.5% frente a la mediana zonal (3269€/m²)

warningRiesgos

−1593 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Martí de Tous, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-83.5%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 3.269 € /m²
Tu activo: 539 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-57.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.260 € /m²
Tu activo: 539 € /m²
Muestras: 15
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo160.000 €

ITP 10% — Cataluña16.000 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)560 €

Inversión total estimada177.560 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

29 jun 2026

180.000 €arrow_forward160.000 €-11.11%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeabr 2022 (1596 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización29 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original