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AtalayaAtalaya

Avenida De Murcia

Los Ramos, MurciaLocal comercialRef: #33718725

150.000 €
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Superficie

161 m²

Precio / m²

930 €

OcupaciónLibre
69
Avenida De Murcia — Los Ramos, Los Ramos
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto general que sugiere que podría beneficiarse de una actualización estética.
  • Exterior: Se observan múltiples unidades de aire acondicionado en la fachada, lo que puede indicar una antigüedad en las instalaciones o una falta de integración estética.
  • Exterior: La presencia de locales comerciales en la planta baja es visible.

descriptionDescripción

Local comercial de 161 m² en Los Ramos, Murcia. Local comercial de 161 m² ubicado en Los Ramos, una pedanía situada al sureste de la ciudad de Murcia, en un entorno residencial consolidado y con gran actividad comercial. Se trata de un local de 161 m² distribuidos en varias dependencias, lo que permite una gran versatilidad para adaptar el espacio a diferentes tipos de negocio. Cuenta con acceso directo desde la calle, facilitando la entrada y salida tanto de clientes como de proveedores, y ofreciendo una excelente visibilidad para cualquier actividad comercial. El local se encuentra en la Avenida de Murcia, una de las principales vías de la pedanía, lo que garantiza un flujo constante de peatones y vehículos, y lo posiciona estratégicamente para captar la atención del público local. La estructura del inmueble es sólida y funcional, con fachada a la avenida y posibilidad de escaparate, lo que incrementa su atractivo comercial. En cuanto a comunicaciones, Los Ramos está bien conectado con el centro de Murcia y otras localidades cercanas. El acceso por carretera es excelente, destacando la proximidad a la RM-300, que enlaza rápidamente con la A-30 (Autovía de Murcia-Cartagena), facilitando los desplazamientos tanto hacia el centro de Murcia (a unos 10 minutos en coche) como hacia otras zonas del área metropolitana. Además, la pedanía cuenta con servicio de autobuses urbanos (líneas 30 y 31 de LATBUS), que comunican Los Ramos con el centro de Murcia y otras pedanías, ofreciendo una alternativa de transporte público cómoda y eficiente. En la zona se pueden encontrar numerosos servicios que aportan valor añadido al local: supermercados, restaurantes, farmacias, centros educativos como el Colegio Público Nuestra Señora de los Remedios, instalaciones deportivas municipales y otros negocios comerciales que dinamizan la actividad diaria. A poca distancia se encuentra el Centro de Salud de Los Ramos, lo que garantiza la cobertura sanitaria en la zona. Para servicios hospitalarios de mayor envergadura, el Hospital General Universitario Reina Sofía de Murcia se encuentra a menos de 15 minutos en coche. Además, la cercanía al Parque Regional de El Valle y Carrascoy ofrece un entorno natural privilegiado para residentes y visitantes. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
2267501XH7026N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 299 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Local comercial planta calle de 161.30m² en Los Ramos a 930€/m² (mediana zona 396€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, 298 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 207 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Los Ramos, Los Ramos, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+142.8%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
383 € /m²
Tu activo
930 € /m²
Muestras
194
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo150.000 €
ITP 8% — Murcia12.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)525 €
Inversión total estimada163.525 €
Reforma estimada (estado: mejorable)64.500 €113.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2025 (299 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original