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AtalayaAtalaya

Piso en Villanueva del Arzobispo

Calle Valencia

Villanueva del Arzobispo, Jaén • Ref: #32D27839

60.500 €
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Superficie

100 m²

Precio / m²

603 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
35
Calle Valencia — Villanueva del Arzobispo
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta un buen estado general, con balcones acristalados y sin signos de deterioro.
  • •Bano: El baño cuenta con un mueble de lavabo moderno y azulejos en buen estado, aunque el diseño puede ser algo datado.
  • •Dormitorio: Las paredes están pintadas en un tono rosa claro y la ventana con persiana está en buen estado.
  • •Pasillo: El pasillo tiene papel pintado decorativo y el suelo parece estar en buenas condiciones.

Descripción

La vivienda se distribuye en tres dormitorios, dos baños, salón-comedor y cocina, sobre una superficie de 100.41 metros cuadrados construidos y 79.92 metros cuadrados útiles. Piso en la localidad de Villanueva del Arzobispo, dentro de la provincia de Jaén. Localizado en un edificio de cinco plantas sobre rasante, sin ascensor. La vivienda tiene una antigüedad de 14 años, construida en el año 2006. En los alrededores se puede encontrar: - Restaurantes, como "Mesón Casa Julio", "Restaurante Plaza" y "DELICIUS"- Hoteles y alojamientos, como "Apartamentos Peralta", "Casa Rural Maria y Apechusques" y "Hotel"- Centros educativos, como "Escuelas Profesionales de la Sagrada Familia", "Escuela Hogar Juan Isaac Medina González" y "Colegio Cristo Rey"- Centros sanitarios, como "Clínica Vera-Cruz // Psicotécnicos Villanueva del Arzobispo" y "Centro de Salud"- Centros comerciales, como "Centro Comercial Villanueva del Arzobispo" y "Dia"- Cines y teatros, como "Teatro-Cine Regio"- Gimnasios y centros deportivos, como "Pistas de Pádel", "GYM AQUASPORT VILLANUEVA" y "Gimnasio Energy"- Paradas de autobús, como "Estación de Autobuses de Villanueva Del Arzobispo" . [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

2006

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
9545306VH9294N0016XZ
Superficie catastral
100 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 608 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 100.41m² en Villanueva del Arzobispo a 603€/m² (mediana zona 492€/m², delta +22.6%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (582 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 256 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riesgos

  • −Precio +22.6% por encima de mediana zonal
  • −582 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Villanueva del Arzobispo, Jaén

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+27.5%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
473 € /m²
Tu activo
603 € /m²
Muestras
288
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo60.500 €
ITP 7% — Andalucía4.235 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada66.035 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2025 (608 días)
En Atalaya desde13 sept 2026
Última actualización24 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original