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Dúplex en Villanueva de la Serena

Plaza De Maura

Villanueva de la Serena, Badajoz • Ref: #32BB2BB8

300.000 €
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Superficie

234 m²

Precio / m²

1.282 €

Habitaciones

5

OcupaciónLibre
42
Plaza De Maura — Villanueva de la Serena
Foto: Altamira
1 / 41

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

41 de 41 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Espacio amplio y vacio con cerramientos de aluminio en buen estado, pero con suelos de madera que muestran desgaste generalizado y marcas superficiales.
  • •Cocina: En la imagen de estado actual se observa la estancia totalmente desprovista de mobiliario y electrodomesticos, requiriendo instalacion completa.
  • •Dormitorio: Revestimientos de paredes y carpinterias conservadas, pero precisa actualizacion de acabados y puesta a punto de suelos.
  • •Pasillo: Paredes con panelado de madera y conductos de climatizacion integrados, requiriendo limpieza y acondicionamiento general.

Descripción

Duplex en Pz De Maura, Villanueva De La Serena, Badajoz. Superficie: 234 m², 5 habitaciones, 3 baños. Equipamiento: ascensor, terraza, aire acondicionado, trastero.

Características

Baños

3

Ascensor

Sí

Terraza

Sí

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

Sí

Calefacción

No

Trastero

Sí

Jardín

No

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1675 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

42/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 234.00m² en Villanueva de la Serena a 1282€/m² (mediana zona 857€/m², delta +49.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Altamira indica sin riesgo de ocupación

Riesgos

  • −Precio +49.6% por encima de mediana zonal
  • −1650 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Villanueva de la Serena, Badajoz

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+49.6%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
857 € /m²
Tu activo
1.282 € /m²
Muestras
86
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+157.4%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
498 € /m²
Tu activo
1.282 € /m²
Muestras
212
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo300.000 €
ITP 8% — Extremadura24.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.050 €
Inversión total estimada326.050 €
Reforma estimada (estado: mejorable)93.500 € – 164.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
9 abr 2026
230.000 €arrow_forward275.000 €-19.57%
21 jul 2026
275.000 €arrow_forward300.000 €-9.09%

Información del anuncio

FuenteAltamira
En el mercado desdemar 2022 (1675 días)
En Atalaya desde11 abr 2026
Última actualización24 oct 2026
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