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Piso en Cordoba (córdoba)

San Miguel - Capuchinos, Cordoba, Córdoba • Piso • Ref: #3293FB3C

175.425 €-24% vs mercado de zona
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Superficie

100 m²

Precio / m²

1.754 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
64
Piso en Cordoba (córdoba) — San Miguel - Capuchinos, Cordoba
Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Los muebles de cocina y los electrodomésticos parecen funcionales y en buen estado general.
  • •Cocina: El suelo de la cocina presenta un patrón oscuro y está limpio, sin daños visibles.
  • •Cocina: La encimera y el fregadero están limpios y en buen estado de uso.

descriptionDescripción

Propiedad bancaria gestionada por Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

Características

Baños

2

Año construcción

1985

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 100 m² pero el catastro registra 7617 m² (+7517%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3847701UG4934N
Superficie catastral
7617 m²
Año construcción
1985
Uso catastral
Suelo no urbanizable (RDL 1/2004)

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

64/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 100.00m² en Cordoba a 1754€/m² (mediana zona 2297€/m², delta -23.6%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (26 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -23.6% frente a la mediana zonal (2297€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Miguel - Capuchinos, Cordoba, Córdoba

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-23.6%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.297 € /m²
Tu activo
1.754 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+54.1%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.138 € /m²
Tu activo
1.754 € /m²
Muestras
47
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo175.425 €
ITP 7% — Andalucía12.280 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)614 €
Inversión total estimada189.319 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCaja Rural
En Atalaya desde4 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original