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Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almería • Piso · Subasta • Ref: #327A42F4

119.965 €

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Superficie

71 m²

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

LA QUE CONSTA EN EL EDICTO

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónocupada

Desahucio necesario

Cargas (€)229.000 €

Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA, Anotación Preventiva de Embargo a favor de la HACIENDA PÚBLICA, Anotación Preventiva de Embargo a favor del AYUNTAMIENTO DE ROQUETAS DE MAR.

Hipoteca129.000 €

Embargos100.000 €

Puja mínima119.965 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, embargo, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad está ocupada y se requerirá un proceso de desalojo. Existen múltiples cargas, incluyendo hipoteca y embargos de Hacienda y Ayuntamiento, lo que aumenta la complejidad y el riesgo de la operación.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 71.48 m² pero el catastro registra 102 m² (+43%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

3985703WF3638N0002UI

Superficie catastral

102 m²

Año construcción

2007

Uso catastral

Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

expand_more

1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 10/20
Estado físico: —
Cargas legales: 4/15
Liquidez zona: 13/15

Subasta BOE en Roquetas de Mar a 119,965€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 12 días.

trending_upFortalezas

+Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

−Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+7.8%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.557 € /m²
Tu activo: 1.678 € /m²
Periodo: septiembre 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo119.965 €

ITP 7% — Andalucía8.398 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)420 €

Inversión total estimada129.783 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdesept 2026 (15 días)

En Atalaya desde9 sept 2026

Última actualización9 sept 2026

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