AtalayaAtalaya

Calle Llenega Blanca, Parcela, 935

Vallgorguina, Barcelona • Piso · Subasta • Ref: #326496E3

150.562 €
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Superficie

800 m²

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
52
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

URBANA: CASA-CHALET, sita en el término de Vallgorguina, con frente a una calle sin nombre de la ordenación CANADA PARK, hoy calle LLenega Blanca, parcela número novecientos treinta y cinco, vivienda unifamiliar, compuesta de una planta semisótano destinada a garaje, que mide veintitrés metros veinte decímetros cuadrados; una planta baja distribuida en distribuidor, comedor-estar, cocina y aseo, con una superficie útil de cuarenta y seis metros cuarenta y dos decímetros cuadrados, y una planta alta con igual superficie de cuarenta y seis metros cuarenta y dos decímetros cuadrados, conteniendo baño y cuatro habitaciones, cubierta de pizarra a dos vertientes; mide el terreno ochocientos metros cuadrados, de los cuales la casa ocupa cuarenta y cuatro metros dos decímetros cuadrados, siendo el resto patio o jardín-bosque. LINDA: Por su frente Este con calle sin nombre; por la derecha entrando con zona verde; por el detrás con la parcela novecientos treinta y seis de José Noci y María Luisa Clavero; y por la izquierda con finca de que procede de los hermanos Riera Casadevall.

Características

Baños

1

Año construcción

1981

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)180.000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de VARADERO EUROPEAN SPECIAL OPPORTUNITIES SARL por 180000 EUR de principal, más intereses y costas.
Hipoteca180.000 €
Puja mínima150.562 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad es vivienda habitual del demandado, lo que puede implicar un proceso de desalojo más largo si no se llega a un acuerdo. Existe una hipoteca como carga principal.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 800 m² pero el catastro registra 224 m² (-72%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4515107DG5141N0001WF
Superficie catastral
224 m²
Año construcción
1981
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
No evaluable
—
Bonus BOE
6/6

Subasta BOE en Vallgorguina a 150,562€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 16 días.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -91.1% frente a la mediana zonal (2119€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 16 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Documentación judicial: vivienda libre

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vallgorguina, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-91.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.119 € /m²
Tu activo
188 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo150.562 €
ITP 10% — Cataluña15.056 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)527 €
Inversión total estimada167.145 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 26 de agosto de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeago 2026 (25 días)
En Atalaya desde10 ago 2026
Última actualización10 ago 2026

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