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AtalayaAtalaya

Calle Camí de S´aguila

Llucmajor, Illes BalearsCasaRef: #31E98562

112.500 €-47% vs mercado de zona
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Superficie

60 m²

Precio / m²

1.860 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
59
Calle Camí de S´aguila — Llucmajor
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • El interior de la propiedad presenta paredes de piedra y techos abovedados, con una chimenea de metal que sugiere un estado rústico y sin acabados modernos.
  • El baño muestra azulejos antiguos y una ducha de obra, indicando la necesidad de una reforma completa.
  • El exterior de la propiedad tiene una fachada de piedra y una valla metálica, con un cartel de 'se vende' que no aporta información sobre el estado interior.
  • El terreno exterior está descuidado, con vegetación alta y algunos residuos, lo que sugiere un abandono general de la propiedad.

descriptionDescripción

Chalet aislado de 60 m² ubicado en Llucmajor, Illes Balears. Se trata de un chalet aislado de 60 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. Situado en la zona de Cami de S´aguila, en las proximidades del entorno rural y residencial de las afueras de Llucmajor, ofrece tranquilidad y privacidad. La localización permite disfrutar de accesos cómodos a través de la carretera Ma-6014, principal vía que facilita los desplazamientos tanto al centro de la localidad como a otras áreas de interés en la isla. En cuanto a servicios y comunicaciones, la zona cuenta con diversas paradas de autobús interurbano que conectan frecuentemente la urbanización con el centro de Llucmajor y otras localidades relevantes de la isla. Existen soluciones de transporte público adecuadas para desplazamientos cotidianos o para visitas a puntos clave de la región. La Ma-19, vía principal próxima, permite acceder en menos de 20 minutos al aeropuerto de Palma de Mallorca y a otras conexiones principales de la isla. En Llucmajor se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas municipales y diferentes oficinas bancarias, así como otros servicios esenciales ubicados en el núcleo urbano. Destacan, además, puntos de interés como el pintoresco Mercado Municipal de Llucmajor, el parque público de Sa Torre, y la reconocida zona costera de Cala Pi, situada a corta distancia. La localidad dispone de centro de salud, farmacia y acceso a centros médicos de atención primaria. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 60.47 m² pero el catastro registra 132 m² (+118%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
07031A04300366
Superficie catastral
132 m²
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 239 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 60.47m² en Llucmajor a 1860€/m² (mediana zona 3510€/m², delta -47.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 237 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -47.0% frente a la mediana zonal (3510€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Llucmajor, Illes Balears

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-47.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
3.510 € /m²
Tu activo
1.860 € /m²
Muestras
139
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

-45.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.432 € /m²
Tu activo
1.860 € /m²
Muestras
124
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo112.500 €
ITP 8% — Illes Balears9.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)394 €
Inversión total estimada122.894 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2026 (239 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original