Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Madrid

Calle Americio

Villaverde Bajo, Madrid • Ref: #319A57F4

300.000 €-59% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Madrid por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

118 m²

Precio / m²

2.542 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
78
Calle Americio — Villaverde Bajo, Madrid
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

Descripción

Piso de 118 m² ubicado en Madrid. Se trata de un piso de 118 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Incluye un trastero en planta sótano. El piso se sitúa en el barrio de Villaverde Bajo, dentro del distrito de Villaverde, teniendo buenos accesos por la A-4, la M-40 y la M-45. Dispone de comunicaciones mediante metro, estación de Cercanías Renfe y diversas líneas de autobús urbano e interurbano, con conexiones próximas a través de las estaciones de Villaverde Bajo-Cruce y Villaverde Bajo. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Hospital Universitario 12 de Octubre y de los principales equipamientos y servicios del barrio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

2004

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

expand_more

Datos catastrales

Ref. catastral
2176906VK4627E0049YG
Superficie catastral
109 m²
Año construcción
2004
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

78/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 118.00m² en Madrid a 2542€/m² (mediana zona 6244€/m², delta -59.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (2 días).

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

“El piso se sitúa en el barrio de Villaverde Bajo, dentro del distrito de Villaverde”

Fortalezas

  • +Descuento del -59.3% frente a la mediana zonal (6244€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Villaverde Bajo, Madrid, Madrid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-59.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
6.244 € /m²
Tu activo
2.542 € /m²
Periodo
septiembre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

-36.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
4.000 € /m²
Tu activo
2.542 € /m²
Muestras
99
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo300.000 €
ITP 6% — Madrid18.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.050 €
Inversión total estimada320.050 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (2 días)
En Atalaya desde24 sept 2026
Última actualización24 sept 2026

Comparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Madrid por puntuación IA

Ver todos los inmuebles de banco en Madrid

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original