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Suelo en Llagostera

Llagostera, Girona • Ref: #317A114D

94.000 €
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Superficie

4330 m²

Precio / m²

22 €

OcupaciónSin confirmar
50
Suelo en Llagostera — Llagostera
Foto: Hipoges
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 18 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad Suelo en venta en Llagostera, provincia de Girona. - Referencias catastrales: 1410330DG9311S0001AX - 1410339DG9311S0001MX - Suelo urbano no consolidado. Tiene una superficie de 5.819 m2 de los cuales 719 m2 no son edificables por si solos y el resto, 5.100 €, pertenecen al Plan de Mejora Urbana "Carrer Cantallops-La Pau-Mari". - Superficie del sector 22.780 m2 - Porcentaje en el sector 22.30% - Edificabilidad del suelo 4.676 m2t Se ubica a las afueras del núcleo de la localidad, en Cantallops- La Pau-Marina. Llagostera, en la comarca del Gironès, dispone de una oferta equilibrada de servicios médicos con atención primaria, farmacia y proximidad a hospitales comarcales, así como recursos sociosanitarios para distintas edades. En el ámbito educativo cuenta con centros de educación infantil, primaria y secundaria, además de actividades formativas y culturales complementarias. Entre sus ventajas destacan la calidad de vida, el entorno natural, la seguridad y un coste residencial moderado, combinados con una identidad local activa. En cuanto a conexiones terrestres, se sitúa estratégicamente entre Girona y la Costa Brava, con accesos directos por carreteras comarcales y rápidas conexiones a ejes principales que facilitan desplazamientos laborales y turísticos, integrándose eficazmente en el sistema viario provincial. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
1410330DG9311S0001AX
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
8/15

Suelo urbano (uso residencial) de 4330.00m² en Llagostera a 22€/m² (mediana zona 135€/m², delta -83.7%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -83.7% frente a la mediana zonal (135€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Llagostera, Girona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-57.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
52 € /m²
Tu activo
22 € /m²
Muestras
326
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo94.000 €
ITP 10% — Cataluña9.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)329 €
Inversión total estimada104.729 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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