Carretera Prolongación Virgen de Lourdes

Águilas, Murcia • Piso • Ref: #30F6753A

27.000 €

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Superficie

64 m²

Precio / m²

421 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Carretera Prolongación Virgen de Lourdes — Águilas

Foto: Solvia

1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

15 de 15 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso con garaje en venta de 64 m² en la localidad de Águilas, provincia de Murcia. Situado en la zona norte de la localidad, con buenas comunicaciones tanto por transporte público (paradas de autobús próximas, estación de tren a 500 metros), como por privado, con fácil acceso a la carretera RM-11 que conecta con la AP-7 en pocos minutos. La zona está dotada de equipamiento variado, centros oficiales, colegio, farmacia, centros deportivos, centro de salud Águilas Norte, supermercados, restaurantes, etc. La vivienda se encuentra en la tercera planta de un edificio construido en 2007. Tiene una superficie de 64 m² y se compone de salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Incluye plaza de garaje. Precisa de adecuaciones. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

2007

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 64.2 m² pero el catastro registra 115 m² (+79%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

5418901XG2451G0062DB

Superficie catastral

115 m²

Año construcción

2007

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3060 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 10/15

Vivienda de 64.20m² en Águilas a 421€/m² (mediana zona 2250€/m², delta -81.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -81.3% frente a la mediana zonal (2250€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−3058 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Águilas, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-81.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.250 € /m²
Tu activo: 421 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-35.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 652 € /m²
Tu activo: 421 € /m²
Muestras: 19
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo27.000 €

ITP 8% — Murcia2.160 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada30.460 €

Reforma estimada (estado: mejorable)25.500 € – 45.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeabr 2018 (3060 días)

En Atalaya desde13 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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