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AtalayaAtalaya

Calle Verdita-Arroyo Piedras Nº 2 (b), Escalera 1, Planta -1, Puerta A2 Cjt, Oasis de Nagueles

Marbella, MálagaPiso · SubastaRef: #307F058A

18.493 €-94% vs mercado de zona
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Superficie

50 m²

OcupaciónSin confirmar
48
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

- Identificación: Finca urbana nº 62.161 de Marbella inscrita en el Registro de la Propiedad nº 3 de Marbella, consistente en la plaza de garaje con trastero señalada como A2, sita en la planta sótano del Conjunto Residencial ¿OASIS DE NAGÜELES¿ en el término municipal de Marbella (Málaga). - Localización de la vivienda: Calle Verdita-Arroyo Piedras nº 2 (B), Escalera 1, Planta -1, Puerta A2 CJT, OASIS DE NAGUELES, 29.602, Marbella (Málaga). - Datos Registrales: Finca urbana nº 62.161 de Marbella inscrita en el Registro de la Propiedad nº 3 de Marbella, al Libro 817, Tomo 1.843, Folio 174, Inscripción 2ª. - Código Registral Único (C.R.U.) o IDUFIR: 29041000580654 - Referencia Catastral: 7929101UF2472N0052MQ - Superficie catastral construida: 50 metros cuadrados. - Valor catastral del inmueble (2026): 13.449,37 € - Descripción de edificación: o Conjunto residencial formado por 50 viviendas adosadas en una división horizontal tumbada. Cada vivienda dispone de una planta sótano que se comunica con el sótano común en donde se ubica el garaje-trastero objeto de valoración. o Calidad constructiva general: Buena y adecuada con el entorno de edificaciones que le rodea. o Número de plantas bajo rasante: Una. o Número de plantas sobre rasante: Planta baja más dos alturas. o Equipamiento de parcela: Piscinas y zonas ajardinadas.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasNo constan cargas registrales subsistentes, tras la adjudicación del inmueble en subasta. Las cargas del inmueble constan en la certificación registral con información continuada de fecha 30-07-2026.
Puja mínima18.493 €
Depósito (%)5%
Fase judicialadjudicacion
Nivel de riesgomedium
Litigiosanotacion_preventiva
Análisis riesgoLa ocupación es desconocida y no se dispone de llaves ni documentación del inmueble, lo que podría implicar costes y demoras adicionales. No obstante, no hay cargas registrales subsistentes tras la adjudicación.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7929101UF2472N0052MQ
Superficie catastral
50 m²
Año construcción
2001
Uso catastral
Trastero/garaje (industrial)

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
12/15
Liquidez zona
4/15

Subasta BOE en Marbella. Puja mínima 18,493€ vs tasación 26,418€ (descuento judicial 30.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -93.6% frente a la mediana zonal (5764€/m²)
  • +Descuento judicial del 30.0% sobre tasación (18,493€ vs 26,418€)
  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Marbella, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-93.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
5.764 € /m²
Tu activo
370 € /m²
Periodo
septiembre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo18.493 €
ITP 7% — Andalucía1.294 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada21.087 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (15 días)
En Atalaya desde12 sept 2026
Última actualización12 sept 2026

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