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Barrio Lusa 10(a) ,. Urbanización Andra Mari, Chalet Nº 5-

Lusa - Castro Urdiales, Cantabria • Casa · Subasta • Ref: #30494F1C

399.191 €
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Superficie

302 m²

OcupaciónSin confirmar
36
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Finca número 51693 inscrita en el Registro de la Propiedad de Castro Urdiales, al Tomo 705, libro 597, folio 142, inscripción 4ª.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)433.746 €
Detalle cargasHipoteca a favor de PROMONTORIA YELLOWSTONE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY por 415485 euros (315000 principal, 18033.75 intereses ordinarios, 82451.25 intereses de demora) y 27000 euros para costas. Anotación preventiva de embargo a favor de ICIAR RAMOS VILLAVERDE por 18649.81 euros de principal y 2983.96 euros de intereses y costas.
Hipoteca412.112 €
Embargos21.634 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y un embargo, lo que indica un alto nivel de cargas. La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo. La fase judicial es de ejecución, lo que implica que la subasta está activa.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 301.69 m² pero el catastro registra 218 m² (-28%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3301515VP8030S0005GL
Superficie catastral
218 m²
Año construcción
2005
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
4/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Lusa - Castro Urdiales a 399,191€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 8 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 8 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expediente

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location_on

Ubicación

Lusa - Castro Urdiales, Cantabria

Costes estimados de adquisición

Precio del activo399.191 €
ITP 10% — Cantabria39.919 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.397 €
Inversión total estimada441.507 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 24 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (19 días)
En Atalaya desde5 sept 2026
Última actualización5 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original