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Piso en Punta Umbría

Avenida De la Libertad 19, 4ºd

La Marina, Punta Umbria, Huelva • Subasta • Ref: #2FB5A910

152.995 €
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Superficie

115 m²

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
38
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

LA QUE CONSTA EN LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS, PUBLICADA EN EL BOE.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Detalle cargasUna hipoteca a favor de Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona (constituida en 1997 con vencimiento en 2018 por 48.090,87 € de principal). Al tratarse de división de cosa común no se cancela automáticamente y subsiste salvo que se acredite su pago/cancelación económica previa.
Puja mínima152.995 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoInmueble ocupado por el hijo común de los copropietarios con derecho de uso controvertido, además de una hipoteca registral previa que no se cancela por ser subasta de división de cosa común y requiere verificar saldo vivo.

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Punta Umbria. Puja mínima 152,995€ vs tasación 218,564€ (descuento judicial 30.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Descuento judicial del 30.0% sobre tasación (152,995€ vs 218,564€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expediente

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Ubicación

La Marina, Punta Umbria, Huelva

Costes estimados de adquisición

Precio del activo152.995 €
ITP 7% — Andalucía10.710 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)535 €
Inversión total estimada165.240 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 9 de noviembre de 2026 a las 17:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeoct 2026 (9 días)
En Atalaya desde20 oct 2026
Última actualización21 oct 2026

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