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Local comercial en Sant Feliu de Llobregat

Calle Carcereny y Tristany, 5, Local.

Sant Feliu de Llobregat, Barcelona • Subasta • Ref: #2F3B8325

183.938 €
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Superficie

135 m²

OcupaciónSin confirmar
27
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

DATOS REGISTRALES:Registro de la Propiedad número 1 de de Sant Feliu de Llobregat de la finca 16.773/BIS, Inscripción 6ª (Hipoteca) e Inscripción 7ª (Cesión afavor de SAREB)

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasSe ejecuta la hipoteca de inscripción 6ª (cedida en la 7ª a G-SV S.à.r.l). No constan cargas anteriores subsistentes en la certificación registral; la anotación preventiva de embargo a favor del Ayuntamiento de Sant Feliu de Llobregat es posterior (letra C/D).
Hipoteca0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta la primera hipoteca de la finca, por lo que no existen cargas anteriores subsistentes registrales. La ocupación es desconocida al tratarse de un local comercial.

Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 134.5 m² pero el catastro registra 166 m² (+23%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0019907DF2801G0001LA
Superficie catastral
166 m²
Año construcción
1945
Uso catastral
Comercial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Sant Feliu de Llobregat a 183,938€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Feliu de Llobregat, Sant Feliu de Llobregat, Barcelona

Costes estimados de adquisición

Precio del activo183.938 €
ITP 10% — Cataluña18.394 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)644 €
Inversión total estimada203.976 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 22 de octubre de 2026 a las 16:13

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeoct 2026 (22 días)
En Atalaya desde2 oct 2026
Última actualización2 oct 2026

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