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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Toledo

ToledoLocal comercialRef: #2F009723

117.100 €
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Superficie

78 m²

Precio / m²

1.501 €

OcupaciónSin confirmar
62
Local Comercial en Toledo — Toledo
Foto: Hipoges
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El local comercial tiene la persiana medio abierta y la puerta de madera deteriorada.
  • Pasillo: Las paredes muestran desconchones y suciedad, y el suelo está muy desgastado.
  • Baño: El baño está incompleto, con un urinario y un lavabo sin grifería, y el suelo sucio.
  • Interior: Las escaleras de madera están en mal estado y las paredes necesitan ser reparadas y pintadas.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Local comercial a reformar, versatilidad y potencial en una ciudad con proyección Te presentamos en exclusiva este conjunto de tres locales comerciales a reformar a pie de calle que forman una sola unidad en la localidad de Toledo, una ubicación estratégica en pleno corazón de Castilla-La Mancha que ofrece historia, turismo, actividad empresarial y servicios modernos. Estos locales se encuentran en estado de origen, lo que representa una oportunidad única para adaptarlo íntegramente a las necesidades de tu proyecto, ya sea un comercio local, un espacio de oficinas, un estudio profesional, una sala de formación o un negocio vinculado al turismo, uno de los sectores con mayor dinamismo en la ciudad. Situado en una zona urbana con tránsito, este local cuenta con fachada a pie de calle, ideal para dar visibilidad al público, y dispone de buen acceso para carga y descarga. Además, su proximidad a zonas residenciales, centros educativos, oficinas públicas y comercios consolidados le aporta un entorno con alto flujo peatonal y potencial de clientes fijos. La ciudad de Toledo, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, es un enclave con alta demanda comercial, gracias a su intensa actividad turística, su universidad y su importante tejido administrativo y empresarial. La cercanía a Madrid y su conexión mediante AVE, líneas de autobús interurbanas y carreteras como la A-42, AP-41 y N-400, hacen de Toledo un nudo estratégico para emprendedores e inversores. No dejes pasar esta oportunidad de transformar este espacio en el centro de tu próximo proyecto. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
2526007VK1122F

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

62/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
5/15

Local comercial planta calle de 78.00m² en Toledo a 1501€/m² (mediana zona 273€/m², delta %). desconocida. Zona media, inventario reciente (26 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 38 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Toledo, Toledo

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+449.8%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
273 € /m²
Tu activo
1.501 € /m²
Muestras
38
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo117.100 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha10.539 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)410 €
Inversión total estimada129.049 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde5 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original