AtalayaAtalaya

Calle Joana Jugan

Tarragona • Piso • Ref: #2EE84B6E

120.000 €
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Superficie

46 m²

Precio / m²

2.631 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
57
Calle Joana Jugan — Tarragona
Foto: Solvia
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso en venta en Tarragona. La vivienda se encuentra en un edificio sin ascensor construido en 1967. Tiene una superficie de 46 m² y se distribuye en salón-comedor, 3 dormitorios, cocina amueblada, con armarios altos y bajos y 1 baño. Este inmueble se encuentra situado en el núcleo urbano de Tarragona, la zona cuenta con todos los servicios y facilidades necesarias tales como: restaurantes, comercios, centros educativos, sucursales bancarias, centros médicos, etc. ofrece muy buena conexión tanto por transporte público, como privado y fácil acceso a través de la A-7. A pocos minutos de la Rambla President Francesc Macià, y de la Rambla Nova por las que podrá acceder a la zona de la playa del Miracle en menos de 15 minutos. Por todo ello, es una gran opción para construir un hogar y entrar a vivir de inmediato. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Se han realizado obras de mejora de la vivienda durante el último año.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1967

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
2740809CF5523H0053IG
Superficie catastral
45 m²
Año construcción
1967
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 474 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Vivienda de 45.61m² en Tarragona a 2631€/m² (mediana zona 2233€/m², delta +17.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona media, stock estancado (472 días).

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −Precio +17.8% por encima de mediana zonal
  • −472 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Tarragona, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+17.8%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.233 € /m²
Tu activo
2.631 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+173.2%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
963 € /m²
Tu activo
2.631 € /m²
Muestras
46
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo120.000 €
ITP 10% — Cataluña12.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)420 €
Inversión total estimada133.420 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2025 (474 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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