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Calle Alquife, 12

Los Depósitos, Roquetas de Mar, Almería • Piso · Subasta • Ref: #2EAD30CA

317.612 €
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OcupaciónOcupada · tipo a verificar
69
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

FINCA URBANA - VIVIENDA: EDIFICACIÓN, orientada al Sur, a la calle Alquife, en la que tiene el número 12 actual de policía, en Roquetas de Mar. Está edificada en un solar de doscientos diez metros cuadrados de superficie. Se compone de planta baja, primera y casetón en cubierta. La planta baja ocupa la totalidad del solar, y tiene, por tanto, una superficie construida de doscientos diez metros cuadrados, distribuidos en un almacén, con acceso independiente desde la calle Montejícar, con una superficie construida de ciento setenta y nueve metros y setenta y seis decímetros cuadrados; y portal y caja de escaleras de acceso a la planta primera, con una superficie construida de treinta metros y veinticuatro decímetros cuadrados.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por el ejecutado y es su vivienda habitual, lo que puede complicar el proceso de desalojo y aumentar los tiempos y costes asociados.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3984403WF3638S0001SG
Superficie catastral
437 m²
Año construcción
2000
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
10/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
15/15
Liquidez zona
13/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Roquetas de Mar a 317,612€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 12 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

warningRiesgos

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Los Depósitos, Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

—
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.667 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo317.612 €
ITP 7% — Andalucía22.233 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.112 €
Inversión total estimada341.957 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 30 de agosto de 2026 a las 18:55

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdejul 2026 (41 días)
En Atalaya desde18 ago 2026
Última actualización18 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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