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AtalayaAtalaya

Oficina en Cesar Manrique

Rivas-vaciamadrid, MadridOficinaRef: #2DA95D7A

187.000 €
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Superficie

262 m²

Precio / m²

714 €

OcupaciónSin confirmar
76
Oficina en Cesar Manrique — Rivas-vaciamadrid
Foto: Hipoges
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta oficina que forma parte de un edificio destinado a uso comercial. Se trata del centro comercial “Los Artos” sito en la localidad de Rivas-Vaciamadrid provincia de Madrid. Esta oficina cuenta con una amplia superficie funcional, que te brinda la posibilidad de adaptarla según tus necesidades y preferencias. Tendrás la libertad de diseñar y crear el espacio ideal para tu negocio, ya sea una tienda, oficina u otro tipo de actividad comercial. La ubicación es inmejorable. Se encuentra en una zona comercial, rodeado de otros establecimientos y con gran afluencia de público. Además, está junto a paradas de autobuses, lo que facilita el acceso y la visibilidad para clientes potenciales. Rivas-Vaciamadrid es un municipio español de la Comunidad de Madrid, situado en la zona este de Madrid. El río Manzanares desemboca en el Jarama al sur del municipio. Dispone de buena comunicación con el resto del núcleo urbano, y con localidades del área metropolitana mediante líneas de autobús y cercanías. Además, son varias las líneas de autobuses urbanas e interurbanas que recorren el barrio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Año construcción

1991

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 262 m² pero el catastro registra 11607 m² (+4330%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3486601VK5638N
Superficie catastral
11607 m²
Año construcción
1991
Uso catastral
Comercial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

76/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
Categoría
21/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
9/15

Oficina grado unknown, céntrica de 262.00m² en Rivas-vaciamadrid a 714€/m² (mediana zona 1300€/m², delta -45.1%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 26 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -45.1% frente a la mediana zonal (1300€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Rivas-vaciamadrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-45.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.300 € /m²
Tu activo
714 € /m²
Muestras
26
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo187.000 €
ITP 6% — Madrid11.220 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)655 €
Inversión total estimada199.875 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original