AtalayaAtalaya

Calle San Juan de la Mata, Nº 5 Piso Bajo Derecha

Latina, Madrid • Piso · Subasta • Ref: #2D97A269

188.200 €
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Superficie

58 m²

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
27
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NÚMERO VEINTICINCO. - PISO BAJO DERECHA, situado en la planta baja de la casa o portal número cinco de la calle de San Juan de la Mata, perteneciente al Bloque XXIII del Grupo ¿Nuestra Señora de Lourdes¿. Es del tipo 0. Tiene una superficie de cincuenta y siete metros con ochenta decímetros cuadrados; y linda: por su frente o entrada, con piso izquierda de la misma planta y meseta de hueco de escalera; por la izquierda entrando, con zona ajardinada frente al Paseo de Extremadura; por la derecha, con viales y zona ajardinada frente a la calle de San Juan de Mata; y por el fondo, con piso izquierda de igual planta del portal siete. Consta de varias dependencias, vestíbulo, comedor estar, tres dormitorios, dos armarios empotrados, aseo, tendedero y cocina. CUOTA: En el portal 6.90% y en el bloque XXII, 1,14%

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)109.529 €
Detalle cargasHIPOTECA 1: 75000€ principal, 7500€ intereses ordinarios, 30000€ intereses de demora, 7200€ costas y gastos. HIPOTECA 2: 53000€ principal, 5300€ intereses ordinarios, 21200€ intereses de demora, 3180€ costas y gastos. EMBARGO ADMINISTRATIVO: 11982.01€ principal, 1747.91€ intereses, 599.10€ costas. AFECCIÓN FISCAL 1: 2255.39€. AFECCIÓN FISCAL 2: 35837.74€.
Hipoteca98.200 €
Embargos14.329 €
Puja mínima188.200 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExisten dos hipotecas y un embargo administrativo, además de dos afecciones fiscales, lo que indica un alto nivel de cargas. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre al proceso.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
5730829VK3753B0001OR
Superficie catastral
59 m²
Año construcción
1960
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Madrid a 188,200€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Latina, Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-18.8%Buen precio
Ámbito
Barrio
Mediana zona
4.009 € /m²
Tu activo
3.256 € /m²
Periodo
junio 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-14.6%Buen precio
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
3.814 € /m²
Tu activo
3.256 € /m²
Muestras
13
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo188.200 €
ITP 6% — Madrid11.292 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)659 €
Inversión total estimada201.151 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 5 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (8 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización16 sept 2026

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