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Casa en Viladecavalls

Viladecavalls, Barcelona • Ref: #2D5ED2F5

550.000 €
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Superficie

313 m²

Precio / m²

1.757 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
34
Casa en Viladecavalls — Viladecavalls
Foto: Diglo
1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Presenta buen estado estructural con revestimientos de piedra y pintura blanca en general correcta, aunque la persiana del garaje acusa desgaste de pintura.
  • •Salon: Espacio amplio y despejado con suelo de terrazo continuo en buen estado, requiriendo principalmente pintura y actualizacion de mecanismos electricos.
  • •Pasillo: Escalera de caracol funcional con lucernario superior acristalado, contando con barandilla provisional de malla metalica en planta alta.
  • •Dormitorio: Suelos mixtos con zonas pendientes de acabado y falso techo de lamas de madera necesitando actualizacion estetica.

Descripción

Gran oportunidad de comprar una vivienda en la localidad de Viladecavalls en Barcelona. No dejes pasar esta gran ocasión de adquirir en propiedad esta vivienda con una superficie de 313 m². cuatro habitaciones y tres cuartos de baño. La Vivienda está localizada en la población de Viladecavalls, que ofrece una gran variedad de servicios y comodidades para los residentes. Encontrarás todo lo que necesitas para tu día a día a poca distancia, como supermercados, colegios, restaurantes y transporte público. Si quieres ampliar información catastral consulta en catastro con la siguiente referencia 2102812DG1020S0001RD. ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. Otras características Planta PB Calificación Energética E

Características

Baños

3

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
2102812DG1020S0001RD

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 313.00m² en Viladecavalls a 1757€/m² (mediana zona 1909€/m², delta -8.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 116 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3978 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Viladecavalls, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-6.8%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.885 € /m²
Tu activo
1.757 € /m²
Muestras
4641
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo550.000 €
ITP 10% — Cataluña55.000 €
Notaría (est.)825 €
Registro de la Propiedad (est.)550 €
Gestoría (est.)1.925 €
Inversión total estimada608.300 €
Reforma estimada (estado: mejorable)125.000 € – 219.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteDiglo
En Atalaya desde23 may 2026
Última actualización16 sept 2026

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