AtalayaAtalaya

Calle Bailén

Dreta de l'Eixample, Barcelona • Piso • Ref: #2C93EEC3

799.000 €-33% vs mercado de zona
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Superficie

147 m²

Precio / m²

5.443 €

Habitaciones

5

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
62
Calle Bailén — Dreta de l'Eixample, Barcelona
Foto: Solvia
1 / 32

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

32 de 32 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •El salón presenta paredes con manchas y desgaste, y el suelo de parquet necesita pulido.
  • •La cocina tiene muebles y electrodomésticos antiguos, y las paredes están deterioradas.
  • •La fachada del edificio se ve en buen estado general, con toldos coloridos.
  • •El balcón tiene un toldo estampado y vistas a la calle.

descriptionDescripción

Piso de 147 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un piso de 147 m² distribuidos en salón-comedor con chimenea, cocina amueblada, terraza/balcón de 21 m², 5 dormitorios y 3 baños. El piso se sitúa en el barrio de la Dreta de l´Eixample, núcleo urbano de Barcelona, con acceso próximo a la Gran Via de les Corts Catalanes y la Avenida Diagonal. La zona cuenta con amplias conexiones de transporte público, incluyendo líneas de metro, tren y autobuses urbanos e interurbanos. En el entorno se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y comercios. Próximo a puntos de interés reconocidos como la basílica de la Sagrada Familia y el Parc de la Ciutadella. Cercano a centros de salud y hospitales de referencia en la ciudad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

3

Ascensor

Sí

Año construcción

1975

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

Sí

Jardín

Sí

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
0833719DF3803D0186JW
Superficie catastral
160 m²
Año construcción
1975
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 146.80m² en Barcelona a 5443€/m² (mediana zona 8183€/m², delta -33.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, inventario reciente (8 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -33.5% frente a la mediana zonal (8183€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Dreta de l'Eixample, Barcelona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-33.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Barrio
Mediana zona
8.183 € /m²
Tu activo
5.443 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+105.4%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.650 € /m²
Tu activo
5.443 € /m²
Muestras
178
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo799.000 €
ITP 10% — Cataluña79.900 €
Notaría (est.)1.199 €
Registro de la Propiedad (est.)799 €
Gestoría (est.)2.797 €
Inversión total estimada883.695 €
Reforma estimada (estado: mejorable)58.500 € – 103.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (16 días)
En Atalaya desde11 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original