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AtalayaAtalaya

Calle Carlos Martín Álvarez

MadridPisoRef: #2C487093

196.500 €-34% vs mercado de zona
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Superficie

56 m²

Precio / m²

3.500 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
70
Calle Carlos Martín Álvarez — Madrid
Foto: Solvia
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Salon: El suelo de parquet presenta desgaste y algunas manchas, y las paredes tienen marcas de muebles y una zona pintada de rojo intenso.
  • Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y de un estilo desfasado, aunque parecen funcionales.
  • Dormitorio: Las paredes están en blanco con algunas marcas y el suelo de parquet muestra signos de uso.
  • Fachada: El edificio tiene una fachada de color salmón con aire acondicionado exterior y persianas en las ventanas.

descriptionDescripción

Piso de 56 m² ubicado en Madrid. Se trata de un piso de 56 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Palomeras Bajas, perteneciente al distrito de Puente de Vallecas en Madrid, con buenos accesos por la Avenida de la Albufera y la M-40, lo que facilita la conexión rápida con diferentes puntos de la ciudad y la salida hacia otras áreas metropolitanas. La zona dispone de diversas opciones de transporte público, como estaciones de metro cercanas (línea 1 – estaciones Nueva Numancia y Portazgo), así como líneas de autobuses urbanos e interurbanos que conectan eficientemente con el centro y otros distritos de Madrid. Además, la estación de cercanías de Asamblea de Madrid-Entrevías se encuentra en las proximidades, ampliando las posibilidades de movilidad. En los alrededores se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, oficinas bancarias, farmacias y comercios de proximidad. Entre los puntos de interés destacados en la zona se encuentra el conocido Parque Cerro del Tío Pío y el Centro Comercial Madrid Sur. La zona cuenta también con el Centro de Salud Vicente Soldevilla y diversas instalaciones culturales, como el Centro Deportivo Municipal o recintos de ocio y recreo conocidos en el entorno de Vallecas. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1960

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 56.14 m² pero el catastro registra 50 m² (-11%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3815111VK4731F0009TK
Superficie catastral
50 m²
Año construcción
1960
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 239 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Vivienda de 56.14m² en Madrid a 3500€/m² (mediana zona 5308€/m², delta -34.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, 237 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -34.1% frente a la mediana zonal (5308€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-34.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
5.308 € /m²
Tu activo
3.500 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-12.8%Buen precio
Ámbito
Código postal
Mediana zona
4.012 € /m²
Tu activo
3.500 € /m²
Muestras
112
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo196.500 €
ITP 6% — Madrid11.790 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)688 €
Inversión total estimada209.978 €
Reforma estimada (estado: mejorable)22.500 €39.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2026 (239 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original