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Avenida Francia

Sahún, Huesca • Local comercial • Ref: #2C44CAD8

56.000 €
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Superficie

166 m²

Precio / m²

337 €

OcupaciónLibre
54
Avenida Francia — Sahún
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local comercial en venta con una superficie de 188 m², situado en la localidad de Sahún, Huesca. Se trata de un lote formado por 4 locales comerciales con una superficie total 188 m², situado en la planta sótano del edificio, sin salida directa a la calle, con acceso por el garaje, estando su uso destinado principalmente a almacenamiento. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en esta oficina y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 165.95 m² pero el catastro registra 1392 m² (+739%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
22276A00100510
Superficie catastral
1392 m²
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1559 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Ubicación comercial
6/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Local comercial planta sotano de 165.95m² en Sahún a 337€/m² (mediana zona 502€/m², delta -32.8%). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2961 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -32.8% frente a la mediana zonal (502€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −1558 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sahún, Huesca

Costes estimados de adquisición

Precio del activo56.000 €
ITP 8% — Aragón4.480 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada61.780 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2022 (1559 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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