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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Bullidors

Balcó de Sant Llorenç, Castellar del Vallès, BarcelonaSueloRef: #2C1AA1EE

34.000 €
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Superficie

1081 m²

Precio / m²

31 €

OcupaciónSin confirmar
51
Suelo Urbano Residencial en Bullidors — Balcó de Sant Llorenç, Castellar del Vallès
Foto: Hipoges
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad para comprar este solar residencial en Castellar Del Vallès, provincia de Barcelona. Se ubica en la urbanización Balcó de Sant Llorenc. -Referencia catastral: 2802214DG2120S0001AU -Uso: Residencial -Tipología: Unifamiliar -La edificabilidad máxima es de 702,65 m2/t pero no se agota la misma resultando un producto inmobiliario de acuerdo al más característico del entorno, por lo que se consideran 2 viviendas unifamiliares adosadas de 220 m2 cada una. Vivir en la urbanización Balcó de Sant Llorenç en Castellar del Vallès ofrece un entorno tranquilo rodeado de naturaleza, con vistas espectaculares al parque natural de Sant Llorenç del Munt. Es ideal para quienes buscan paz sin renunciar a la proximidad de servicios, ya que el centro de Castellar está a pocos minutos en coche. La zona cuenta con amplias viviendas, calles poco transitadas y un ambiente seguro y familiar, perfecto para disfrutar de una alta calidad de vida Castellar del Vallès dispone de centros de salud públicos y privados, colegios, institutos y guarderías, además de comercios, supermercados y mercados locales. Su oferta incluye restaurantes, gimnasios y ocio. Está bien conectado por carretera con Sabadell, Terrassa y Barcelona mediante autobuses y acceso rápido a la C-58 y B-124. Su equilibrio entre servicios urbanos y entorno natural lo hace ideal para vivir. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
2802214DG2120S0001AU
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1081.00m² en Castellar del Vallès a 31€/m² (mediana zona 176€/m², delta -82.3%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (64 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -82.3% frente a la mediana zonal (176€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Balcó de Sant Llorenç, Castellar del Vallès, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-24.4%Buen precio
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
41 € /m²
Tu activo
31 € /m²
Muestras
13
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo34.000 €
ITP 10% — Cataluña3.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada38.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización9 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original