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AtalayaAtalaya

Suelo en Aniñón

Aniñón, Zaragoza • Ref: #2B3FFCD6

36.805 €
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Superficie

101 m²

Precio / m²

364 €

OcupaciónSin confirmar
60
Suelo en Aniñón — Aniñón
Foto: Hipoges
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 13 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este solar de uso residencial en Aniñon, provincia de Zaragoza. -Referencia catastral: 8393601XL0889C0001UX -Tipología: unifamiliar -Edificabilidad estimada de 356,60m² -Número estimado de 1 unidad a edificar Se trata de una parcela urbana localizada en el casco antiguo de la población, proveniente de demolición de la anterior edificación existente. Actualmente la edificación se encuentra demolida utilizándose el solar como aparcamiento no regulado, por lo que los linderos del solar se confunden con los de la parcela colindante. Entorno urbano residencial y terciario de densidad media en entorno rural. Ordenación de agrupación de manzanas cerradas de viviendas colectivas y viviendas unifamiliares entremedianeras. La parcela tiene una diferencia de cota entre su fachada principal y su fachada posterior de aproximadamente una planta, lo que permitiría el acceso a la misma por diferentes niveles. Parcela irregular ubicada en esquina, condicionada además por la ocupación parcial en planta baja correspondiente a la parcela colindante. Aniñón, en Zaragoza, dispone de servicios médicos básicos a través de su centro de salud local. Cuenta con una escuela que ofrece educación infantil y primaria. El comercio se centra en tiendas locales que satisfacen las necesidades diarias. Entre sus ventajas destacan el entorno natural y la tranquilidad de un municipio pequeño. Las comunicaciones terrestres se facilitan mediante carreteras que conectan con localidades vecinas y acceso a servicios de transporte público. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
8393601XL0889C0001UX
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
2/15

Suelo urbano (uso residencial) de 101.00m² en Aniñón a 364€/m² (mediana zona 98€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Aniñón, Zaragoza

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+628.0%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
50 € /m²
Tu activo
364 € /m²
Muestras
243
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo36.805 €
ITP 8% — Aragón2.944 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada41.049 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización6 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original